Varasto on saatu valmiiksi ja talokin odottaa enää loppuleimaa. Jotain uutta pitäisi saada.
Myin veneeni viime vuonna, koska se ei enää vastannut tarpeita ja viimeisten vuosien aikana käyttökin oli jäänyt kovin vähäiseksi. Kävimme luonnollisesti venemessuilla ja kartoitimme ihan tosissaan sopivia veneitä tarpeiden mukaisesti. Olin jo löytänytkin pari sopivaa mallia. Käytetyt tuntuivat menevän kaupaksi nopeasti tai niiden hinta oli mielestäni liikaa. Uusia löytyi monta eri vaihtoehtoa.
Pikkuhiljaa aloin kuitenkin epäröidä. En kokenut järkeväksi sijoittaa niin suuria summia irtaimeen esineeseen, joka saattaisi yhtenä kesäyönä hävitä laiturista meren pohjaan tai "uuden" haltijan matkaan. Veneen hankinta siis siirtyi pikkuhiljaa eteenpäin.
En pidä itseäni mökkeilijänä, mutta merestä ja saaristosta pidän sitäkin enemmän. Aloinkin kevään ja kesän 2020 aikana kartoittaa eri vaihtoehtoja tiivistyvään tahtiin. Turun saaristosta löytyi monia itseäni miellyttäviä kohteita ja hintakaan ei tuntunut aina ylitse pääsemättömältä. Yleensä kiinnostus lopahti ennen paikan päälle menoa google mapsin kertoessa matka-ajan.
- Sijainti, sijainti, sijainti! Älä ihastu kuviin
Paljonko sitten on paljon matka-aikana? Itse en kuulu niihin, jotka ovat valmiita ajamaan 300km mökille. Rajana oli alle 100km tai alle 1h30min. Tiedetään, on melko haastava yhtälö, jos ei ole miljonääri. Perille ja takaisin siis pitäisi päästä sähköautolla ilman latailuja.
Kesällä 2020 huutokauppaan ilmestyi purkukuntoinen merenrantamökki Inkoosta. Kävin paikan päällä tutustumassa mökkiin ja tonttiin. Jyrkkä rinnetontti, todellakin purkukuntoinen pelastamiskelvoton mökki sekä naapurin tie rannan ja mökin välissä. Rantaminen vaatisi poikkeusluvan ja vähintään kolme jätelavaa mökissä oleville romuille. Ranta sitä vastoin oli hyvä ja vähän matkan päästä meni veneväylä.
Tein laskemia ja päädyin tulokseen paljonko paikasta kannattaisi maksaa.
- Mikä on alueen hintataso
- Mitkä ovat omat tarpeet
- Paljonko olet valmis maksamaan?
- Paljonko kenties saisit myydessäsi kohteen eteenpäin?
- Tarkista kaavatilanne kunnan kartasta netissä tai soittamalla rakennusvalvontaan
- excel on tärkeämpi kuin oikotie
- Rasitteet (se tie naapuriin)
- Rannan kunto (vesijättö ja vesialueet)
Huutokauppa lähestyi loppuaan ja oltiin vielä selkeästi määrittelemäni rajan alapuolella. Viimeisen tunnin aikana hinta kolminkertaistui. Lopullinen hinta oli noin 50% korkeampi kuin oli päättänyt excelin perusteella tarjota. Ei siis merenrantakiinteistöä Inkoosta.
Kuume oli kuitenkin herätetty. Kesän mittaan käytiin perheen voimin vähän siellä sun täällä Uudenmaan sisällä tutkimassa merenrantoja. Valmiita "istu ja nauti" paikkoja ei käyty edes katsomassa. Järven rannatkaan eivät itseäni sytyttäneet. Saareen rakentamisen vaikeuksien vuoksi autotie pitäisi olla perille asti.
- Matka-aika (vielä kerran ja pihaan asti! Veneranta ei ole perillä)
- Autotie perille
- Saarimökin käyttöaste
- Oletko valmis kuljettamaan veneellä tavarat mökille?
- Valmiusaste?
- Isompi tontti ei aina ole parempi, vaatiiko hoitoa?
Porvoon Pellingissä oli kiinnostava mökki/tontti tullut vastaan heti keväällä, mutta hinta oli ollut aivan liian suuri harkittavaksi. Kesäkuussa myyjä pudotti hintaa sen verran, että totesin olevan aika mennä paikan päälle tutustumaan.
Matkalla oli lossi, mutta autolla pääsi pihaan. Sama homma oli Inkoossakin ensimmäisessä kohteessa ollut. Tontilla oli kaksi rakennusta ja asuntovaunu. Rakennuksilla ei myynti-ilmoituksen mukaan ollut rakennuslupaa.
- Ovatko rakennukset luvallisia vai luvattomia?
- Mitä irtainta kuluu kauppaan?
- Käy vähintään kahdesti paikan päällä
- Hanki pankista lainalupaus etukäteen, jos tilillä ei ole tarpeeksi monta numeroa pilkun vasemalla puolella
Rehellisyyden nimissä olisi ehkä parempi puhua tontista kuin mökistä. Toinen rakennuksista oli sauna ja toinen pieni mökki rannan lähellä. Asuntovaunu oli mäen päällä selkeästi erillään.
Kävin paikan päällä pariin otteeseen ja sitä varmemmaksi tulin tarjouksen tekemisestä. Samaa ei kuitenkaan voi sanoa vielä muusta perheestä.
Soitin pankkiin. Toki rahoitus onnistuu. Mökkitontti siis harkinnassa ja paljonko pitäisi saada? SIIS KUINKA PALJON? oli pankkitoimihenkilön ensikommentti. Kerrottuani paikan ja kohteen jatkettiin kuitenkin eteenpäin itse lainaehtoihin.
Harkinnan jälkeen teimme tarjouksen kohteesta. Rouvallani on vankka kokemus ostotoiminnasta, joten ammatillista kokemusta luonnollisesti hyödynnettiin kotonakin. Välittäjä nikotteli jälleen kerran kuultuaan tarjouksemme.
Emme olettaneetkaan tarjouksemme menevän läpi ensimmäisellä kerralla. Silloinhan olisimme maksaneet suorastaan liikaa kohteesta. Tai näin olisin itse tuntenut.
Myyjät tekivät vastatarjouksen. Mietimme hetken ja teimme vastatarjouksen vastatarjouksen. Myyjät eivät vieläkään suostuneet tarjoukseemme, mutta saimme uuden vastatarjouksen. Tartuimme tähän ja sovimme kaupat! Kyllä nyt hymyilytti.
- Ole rohkea, tingi!
- Jos et kehtaa, saatat maksaa vuoden ylimääräisiä lyhennyksiä siitä syystä
- Muista etuosto-oikeudet (kunnalla on etuosto-oikeus vähänkään isomman kiinteistön kaupassa)
- Rakennuksia ostettaessa käytä kuntotutkimusta/kuntokartoitusta.
- Kirjaa kaikki asiat kauppakirjaan
- Sijainti, sijainti, sijainti! Älä ihastu kuviin
- Matka-aika (vielä kerran ja pihaan asti! Veneranta ei ole perillä)
- Autotie perille
- Saarimökin käyttöaste
- Oletko valmis kuljettamaan veneellä tavarat mökille?
- Valmiusaste?
- Isompi tontti ei aina ole parempi, vaatiiko hoitoa?
- Ovatko rakennukset luvallisia vai luvattomia?
- Mitä irtainta kuluu kauppaan?
- Käy vähintään kahdesti paikan päällä
- Hanki pankista lainalupaus etukäteen, jos tilillä ei ole tarpeeksi monta numeroa pilkun vasemalla puolella
- Ole rohkea, tingi!
- Jos et kehtaa, saatat maksaa vuoden ylimääräisiä lyhennyksiä siitä syystä
- Muista etuosto-oikeudet (kunnalla on etuosto-oikeus vähänkään isomman kiinteistön kaupassa)
- Rakennuksia ostettaessa käytä kuntotutkimusta/kuntokartoitusta.
- Kirjaa kaikki asiat kauppakirjaan
Kommentit
Lähetä kommentti